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Permettre l'accession à la propriété de son logement

Le taux de propriétaire de son logement principal est faible en France (63%) soit la 25ème place sur 28 en Europe. Par contre les français sont les rois de la résidence secondaire.

C'est une situation qu'il faut inverser.

L'intérêt de disposer de sa résidence principale est évident :

L'effort doit être porté sur les primo-accédant.

En comparaison les aides aux investisseurs locatifs sont nombreuses mais si elles se sont réduites. Le taux de réduction d'impôt est de 20% du capital environ. Les aides pour l'investissement locatif en meublé de services (maison de retraite, résidences étudiants, villages de vacances, résidences hôtelière services), vont plus loin avec déduction de la TVA et diminution d'impôt de 20% environ (de 11% à 25% selon les années). A certaines périodes, il n'y avait pas de plafond, maintenant il y a un plafond de 300 000 € maximum d'investissement par an et un plafond de 10 000€ maximum de défiscalisation par an.

Avantages et inconvénients de ces soutiens à l'investissement 

Alors comment éviter les anomalies et conserver le dynamisme de l'investissement ?

Proposition de soutien à l'accession à la propriété

Le résultat est le suivant :

L'impact fiscal aura la même répercussion sur le niveau d'investissement immobilier mais il sera encadré par un plafonnement d'aide lié au prix du m2.

Plafonner les aides à l'investissement locatif

 L'aide à l'investissement locatif doit être inférieure à l'aide à l'accession à la propriété. Il ne s'agit pas de l'interdire mais de définir des règles justes de mise en oeuvre.

Les règles à définir :

Ces règles peuvent être modulées favorablement si les résultats de l'aide à l'acquisition des primo-accédants est satisfaisante.

 

Les aides à la rénovation énergétiques à favoriser et à l'autonomie énergétique.

Un très gros effort est à porter sur l'isolation, la modernisation des outils de chauffage

Il faut dans ces deux cas définir des plafonds au m2 de surface habitable pour ne pas créer une incitation à la hausse des prix.

Pour les appareils de production d'énergie et de chauffage, il faut un catalogue de performances en lien avec un prix maximum subventionné

Autrement dit il ne faut pas recommencer l'énorme erreur des panneaux solaires individuels à 20 000€  procurant des marges de plus de 50% par un grand nombre de professionnels. Cela a favorisé une création et une croissance  rapide de nombre d'entreprise installant des matériels peu performants, sans avoir de compétences suffisantes. Au final beaucoup de litiges et une filière à l'agonie.

Au contraire, il faut encourager, la recherche, la créativité et la performance économique avec des prix maîtrisés, seules conditions au développement pérenne et exportable.